234 300 €
T6
145 m²
PLONEVEZ PORZAY
29550
-22%
vs marché
1 616
€/m²
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Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
PLONEVEZ PORZAY (29550) • Plonévez-Porzay
Terrain
145 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 089 €
Prix net vendeur
224 211 €
Frais de notaire
+17 204 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 504 €
Capital à emprunter
251 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,17%
19 140 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 16 Rue De La Plage | 157 000 € | 140 m² | 1 121 € |
| 27/12/2024 | 195 Kerveo Beuz | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 20/12/2024 | 5 Rte De La Baie | 307 000 € | 134 m² | 2 291 € |
| 13/09/2024 | 2 All Des Ajoncs | 260 000 € | 162 m² | 1 605 € |
| 12/07/2024 | 6 Treguy Vihan | 200 000 € | 143 m² | 1 399 € |
| 28/06/2024 | 21 Rte De Kervel | 542 636 € | 140 m² | 3 876 € |
| 26/01/2024 | 6 All Des Marguerites | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 06/10/2023 | 8 Imp De Roz Trefeuntec | 1 150 000 € | 129 m² | 8 915 € |
| 29/06/2023 | 9 Rte De Trezmalaouen | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 01/06/2023 | 1 Ven De Pen Ar Prat | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 30/03/2023 | 30 Rue De La Presqu Ile | 102 948 € | 132 m² | 780 € |