278 700 €
T6
170 m²
PLOUARET
22420
-19%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 700 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
PLOUARET (22420) • Plouaret
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 719 €
Prix net vendeur
267 981 €
Frais de notaire
+20 206 €
Émoluments
3 046 €
Droits & taxes
15 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 906 €
Capital à emprunter
298 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
22 440 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUARET ↗ +2.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Saint Julien | 252 000 € | 145 m² | 1 738 € |
| 06/05/2024 | 5799 Convenant Saux | 388 500 € | 192 m² | 2 023 € |
| 15/03/2024 | 214 Rue Joliot Curie | 215 000 € | 146 m² | 1 473 € |
| 15/06/2023 | 495 Rue De Kervoucher | 319 000 € | 180 m² | 1 772 € |
| 23/03/2023 | 5385 La Garenne | 221 000 € | 138 m² | 1 601 € |