765 040 €
T8
223 m²
PLOUBAZLANEC
22620
-3%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 040 €
Maison • 8 pièces • 223 m²
PLOUBAZLANEC (22620)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 040 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 425 €
Prix net vendeur
735 615 €
Frais de notaire
+52 280 €
Émoluments
7 529 €
Droits & taxes
43 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
817 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
817 320 €
Capital à emprunter
817 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 769 €/mois | 29 603 €/mois | 820 596 € | 85 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 171 €/mois | 21 730 €/mois | 860 520 € | 124 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 187 €/mois | 15 718 €/mois | 933 660 € | 198 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 228 €/mois | 12 812 €/mois | 1 014 720 € | 279 132 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 1 098 900 € | 363 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
29 436 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-3 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/11/2024 | 9 Rue Du Roc'h Hir | 1 250 000 € | 188 m² | 6 649 € |
| 18/04/2024 | 7138 Rue Grav Ivy | 854 000 € | 190 m² | 4 495 € |
| 05/04/2024 | 1b Rue De Launay Mal Nomme | 578 300 € | 187 m² | 3 093 € |