419 199 €
T10
160 m²
PLOUBEZRE
22300
+12%
vs marché
2 620
€/m²
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Créer un compte gratuit419 199 €
Maison • 10 pièces • 160 m²
PLOUBEZRE (22300)
Terrain
4 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 199 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 123 €
Prix net vendeur
403 076 €
Frais de notaire
+29 472 €
Émoluments
4 341 €
Droits & taxes
23 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 671 €
Capital à emprunter
448 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 363 €/mois | 16 252 €/mois | 450 492 € | 46 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 472 440 € | 68 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 512 460 € | 108 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 557 040 € | 153 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 603 300 € | 199 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
21 120 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Rue Robert Louis Stevenson | 388 000 € | 150 m² | 2 587 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue J.r.r. Tolkien | 296 000 € | 144 m² | 2 056 € |
| 21/02/2025 | 13 Rte De Kerfons | 282 580 € | 147 m² | 1 922 € |
| 13/12/2024 | 2 Rte De Kerguiniou | 320 740 € | 191 m² | 1 679 € |
| 22/11/2024 | 38 Rue Joseph Lesbleiz | 220 000 € | 167 m² | 1 317 € |
| 20/09/2024 | 8 Imp De Rosalic | 265 000 € | 142 m² | 1 866 € |
| 05/07/2024 | 24 Rue J.r.r. Tolkien | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 25/06/2024 | 22 Rte De La Gare | 235 000 € | 132 m² | 1 780 € |
| 18/06/2024 | 6915 Keranroux | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 18/04/2024 | 8 Rte De Kerlan | 250 000 € | 129 m² | 1 938 € |
| 02/02/2024 | 10 Rue Des Promenades | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 20/04/2023 | 5551 Kergus | 168 000 € | 135 m² | 1 244 € |
| 18/04/2023 | 5246 Le Pre | 390 000 € | 150 m² | 2 600 € |
| 17/04/2023 | 1 Rte De Tonquedec | 175 000 € | 175 m² | 1 000 € |