262 500 €
T3
60 m²
PLOUDALMEZEAU
29830
+28%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PLOUDALMEZEAU (29830)
Terrain
155 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
7 920 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUDALMEZEAU ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUDALMEZEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 240 € | 3 177 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 45 Rue De Kerdeniel | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 27/03/2025 | 10a Rue De Kerjestin | 242 500 € | 75 m² | 3 233 € |
| 06/03/2025 | 66 Rue Du Port | 613 850 € | 73 m² | 8 409 € |
| 08/11/2024 | 2 Lot Les Jardins De Ranterboul | 266 780 € | 74 m² | 3 605 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue Ollivier Pellan | 159 750 € | 65 m² | 2 458 € |
| 10/10/2024 | 1396 Le Castel | 171 500 € | 80 m² | 2 144 € |
| 26/09/2024 | 12 Rue De Creach Al Louarn | 215 800 € | 69 m² | 3 128 € |
| 23/09/2024 | 38 Rue Du Strejou | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue De Prat Meur | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 04/07/2024 | 20 Rue De Kerguenegan | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Tanguy Jacob | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue De Poullouaot | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 14/06/2024 | 3 Imp De Gouranou | 227 132 € | 73 m² | 3 111 € |
| 16/04/2024 | 16 Che De Pors Ar Vilin Vras | 437 640 € | 56 m² | 7 815 € |
| 06/02/2024 | 19 Rue De Bar Al Lann | 288 276 € | 75 m² | 3 844 € |