238 240 €
T4
75 m²
ST PABU
29830
-7%
vs marché
3 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 240 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST PABU (29830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 345 €
Prix net vendeur
226 895 €
Frais de notaire
+17 388 €
Émoluments
2 652 €
Droits & taxes
13 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 628 €
Capital à emprunter
255 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 256 620 € | 26 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 269 160 € | 39 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 291 960 € | 61 895 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 87 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 113 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
9 900 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PABU ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PABU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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256 260 € | 3 417 € | 75 m² | 4 | Voir |
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256 260 € | 3 164 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PABU
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256 580 € | 3 332 € | 77 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 3 Ham De Mestevel | 256 700 € | 86 m² | 2 985 € |
| 15/11/2024 | 5347 Rue De Ti Mean | 235 800 € | 73 m² | 3 230 € |
| 11/10/2024 | 36 Ham De Men Glaz | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 27/08/2024 | 10b Rue Du Chateau D Eau | 314 500 € | 85 m² | 3 700 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue De Brenduff | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue De Kertanguy | 159 800 € | 56 m² | 2 854 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue De Kervasdoue | 189 000 € | 83 m² | 2 277 € |
| 20/02/2024 | 59 Rue D'avel Vor | 262 360 € | 76 m² | 3 452 € |
| 04/01/2024 | 27 Rue Du Bous | 280 550 € | 82 m² | 3 421 € |
| 05/09/2023 | 20 Rue De Kervigorn | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Du Bous | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 31/03/2023 | 8 Rue De Mezmerot | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |