273 000 €
T5
80 m²
PLOUDALMEZEAU
29830
+31%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
PLOUDALMEZEAU (29830)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
10 560 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUDALMEZEAU ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUDALMEZEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 45 Rue De Kerdeniel | 375 000 € | 80 m² | 4 688 € |
| 27/03/2025 | 10a Rue De Kerjestin | 242 500 € | 75 m² | 3 233 € |
| 25/03/2025 | 25 Chem Des Hibiscus | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 06/03/2025 | 66 Rue Du Port | 613 850 € | 73 m² | 8 409 € |
| 14/02/2025 | 7 Clos De Bel Air | 262 900 € | 89 m² | 2 954 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue De Kerac Hoezan | 181 500 € | 88 m² | 2 063 € |
| 16/01/2025 | 18 Che De Pors Ar Vilin Vras | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 31/12/2024 | 5867 Che D'enez Glas | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/12/2024 | 7 Av De Kerlech | 166 100 € | 90 m² | 1 846 € |
| 11/12/2024 | 12 Cite De Pau | 119 700 € | 81 m² | 1 478 € |
| 26/11/2024 | 3 Av De Kerlech | 172 800 € | 100 m² | 1 728 € |
| 08/11/2024 | 2 Lot Les Jardins De Ranterboul | 266 780 € | 74 m² | 3 605 € |
| 23/10/2024 | 51 Rue Du Strejou | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 18/10/2024 | 13 Che De Pors Ar Vilin Vras | 421 666 € | 86 m² | 4 903 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue Ollivier Pellan | 159 750 € | 65 m² | 2 458 € |