426 000 €
T5
118 m²
PLOUEC DU TRIEUX
22260
+122%
vs marché
3 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
PLOUEC DU TRIEUX (22260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 344 €
Prix net vendeur
407 656 €
Frais de notaire
+29 786 €
Émoluments
4 385 €
Droits & taxes
24 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 786 €
Capital à emprunter
455 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 448 €/mois | 16 509 €/mois | 457 632 € | 47 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 479 880 € | 69 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 110 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 565 920 € | 155 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 612 900 € | 202 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
15 576 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
133% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUEC DU TRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1 Pen Leign | 275 938 € | 100 m² | 2 759 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Du Trieux | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue De Kerarzic | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 01/08/2024 | 6 Kermondu | 75 550 € | 100 m² | 756 € |
| 22/07/2024 | 7 Kerjegou | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 21/06/2024 | 10 Mez Noz | 117 000 € | 101 m² | 1 158 € |
| 20/03/2024 | 3 Rue Du Gardeot | 157 000 € | 116 m² | 1 353 € |
| 23/02/2024 | 1 Cagan | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 12/12/2023 | 2 Pen Harden | 111 000 € | 120 m² | 925 € |
| 19/09/2023 | 10 Kev Ru | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 08/09/2023 | 5573 Kerpuns | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 06/07/2023 | 15 Le Rumin | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |