352 988 €
T4
80 m²
PLOUEDERN
29800
+80%
vs marché
4 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 988 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLOUEDERN (29800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 988 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 809 €
Prix net vendeur
336 179 €
Frais de notaire
+24 883 €
Émoluments
3 699 €
Droits & taxes
19 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 871 €
Capital à emprunter
377 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 379 428 € | 39 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 397 800 € | 57 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 431 640 € | 91 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 469 200 € | 129 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 167 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
10 560 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUEDERN ↗ +289.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUEDERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2 Kerhamon | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 11/02/2025 | 18 Res De Kergoat | 268 515 € | 98 m² | 2 740 € |
| 23/01/2025 | 9 Lot De La Fontaine | 235 500 € | 100 m² | 2 355 € |
| 17/12/2024 | 422 Rte De La Laiterie | 175 350 € | 100 m² | 1 754 € |
| 05/12/2024 | 343 Rte Du Pont | 206 000 € | 65 m² | 3 169 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue Gallina | 239 500 € | 90 m² | 2 661 € |
| 11/10/2024 | 179 Rte De Saint Eloi | 500 000 € | 84 m² | 5 952 € |
| 20/09/2024 | 11 Kerhamon | 130 300 € | 90 m² | 1 448 € |
| 12/09/2024 | 13 All Du Tromeur | 174 800 € | 94 m² | 1 860 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue Merez | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 24/07/2024 | 7 Larlac H Huella | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Polaris | 206 000 € | 72 m² | 2 861 € |
| 27/02/2024 | 18 Quinquis Meur | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 17/02/2024 | 409 Beauregard | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |
| 28/12/2023 | 205 Rte Du Pont | 269 510 € | 89 m² | 3 028 € |