201 300 €
T3
63 m²
PLOUENAN
29420
+60%
vs marché
3 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 300 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PLOUENAN (29420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 586 €
Prix net vendeur
191 714 €
Frais de notaire
+14 975 €
Émoluments
2 314 €
Droits & taxes
11 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 275 €
Capital à emprunter
216 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 217 140 € | 22 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 113 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 246 960 € | 52 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 96 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
8 316 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUENAN ↗ +29.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLOUENAN
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200 600 € | 2 866 € | 70 m² | 4 | Voir |
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205 300 € | 2 892 € | 71 m² | 5 | Voir |
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196 900 € | 2 524 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 MESPAUL
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196 900 € | 2 524 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 MESPAUL
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196 900 € | 2 524 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 MESPAUL
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196 900 € | 2 524 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUENAN
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194 000 € | 2 732 € | 71 m² | 5 | Voir |
|
T4 MESPAUL
|
182 320 € | 2 605 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 Rte De Mespaul | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 19/12/2024 | 8 Pl Louis Severe | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 03/12/2024 | 12 Res Ar Prajou | 149 000 € | 57 m² | 2 614 € |
| 04/06/2024 | 23 Lanveguen | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 04/06/2024 | 8b Rue De Pen Ar Pont | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 09/04/2024 | 6999a Prat Per | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 24/01/2024 | 14 Rte De Mespaul | 43 000 € | 62 m² | 694 € |
| 09/01/2024 | 24 Rue Streat Ar Bara Beniguet | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 24/11/2023 | 5512 Traon Glezou | 85 000 € | 44 m² | 1 932 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue De Kerellon | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 08/09/2023 | 5 Cite Kerbrug | 50 202 € | 63 m² | 797 € |
| 18/08/2023 | 1 Rte De Milinou | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 01/08/2023 | 4 Lanveguen | 45 000 € | 62 m² | 726 € |
| 22/07/2023 | 6 Rue De St Pol De Leon | 104 000 € | 46 m² | 2 261 € |
| 13/06/2023 | 18 Rue Col De Soyer | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |