291 800 €
T6
112 m²
PLOUENAN
29420
+44%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 800 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
PLOUENAN (29420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 566 €
Prix net vendeur
279 234 €
Frais de notaire
+20 977 €
Émoluments
3 153 €
Droits & taxes
16 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 777 €
Capital à emprunter
312 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 314 076 € | 32 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 329 280 € | 47 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 357 300 € | 75 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 420 600 € | 139 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
14 784 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUENAN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 7007d Res Des Chenes | 231 500 € | 90 m² | 2 572 € |
| 28/03/2025 | 5259 Dalar | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 24/01/2025 | 6988c Pen Ar Feunteun | 174 500 € | 127 m² | 1 374 € |
| 28/12/2024 | 5037 Kerbellec | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 28/11/2024 | 10 Cite Keres Pern | 127 040 € | 89 m² | 1 427 € |
| 21/11/2024 | 6 Rte De Kerlaudy | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue De Pen Ar Pont | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 25/06/2024 | 22 Rue De Kerellon | 55 000 € | 130 m² | 423 € |
| 24/05/2024 | 6992f Golvechou | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 24/05/2024 | 7007k Rue Steat Ar Prajou | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 16/02/2024 | 27 Rue Col De Soyer | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 05/02/2024 | 5486 Frost | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 27/01/2024 | 73 Rte De Kerlaudy | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 29/12/2023 | 5131 Poul Fandres | 132 000 € | 94 m² | 1 404 € |
| 22/12/2023 | 5202 Roch Aout | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |