355 000 €
T3
91 m²
PLOUESCAT
29430
+93%
vs marché
3 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
PLOUESCAT (29430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
12 012 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUESCAT ↗ +35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUESCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PLOUESCAT
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355 000 € | 3 901 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T4 PLOUNEVEZ LOCHRIST
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334 400 € | 3 185 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUNEVEZ LOCHRIST
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334 400 € | 3 185 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUNEVEZ LOCHRIST
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334 400 € | 3 185 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 PLOUESCAT
|
328 746 € | 3 287 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUESCAT
|
322 800 € | 3 228 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUESCAT
|
317 700 € | 2 888 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLOUESCAT
|
310 500 € | 3 375 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 409 Kerscao | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 25/03/2025 | 61 Rue De Menfig | 272 000 € | 74 m² | 3 676 € |
| 12/03/2025 | 4 Cite Des Primeveres | 159 865 € | 86 m² | 1 859 € |
| 31/01/2025 | 7006h Prat Bian | 328 500 € | 99 m² | 3 318 € |
| 26/12/2024 | 598 Poulhazec | 288 850 € | 111 m² | 2 602 € |
| 29/10/2024 | 2 Cite Du Crinou | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Du Kernic | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 01/10/2024 | 8 Jardin Des Thermes | 178 404 € | 75 m² | 2 379 € |
| 27/07/2024 | 19 Rue General Leclerc | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 12/06/2024 | 16 Rue De Brest | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 22/05/2024 | 10 Rue De Brest | 140 500 € | 74 m² | 1 899 € |
| 23/04/2024 | 485 Rte De Ty Melen | 136 900 € | 85 m² | 1 611 € |
| 15/04/2024 | 10 Cite Des Primeveres | 143 900 € | 83 m² | 1 734 € |
| 27/03/2024 | 39 Rue De Dixmude | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 05/12/2023 | 7 Rue Ar Mor | 283 019 € | 82 m² | 3 451 € |