208 680 €
T4
78 m²
PLOUGAR
29440
+69%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 680 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PLOUGAR (29440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 937 €
Prix net vendeur
198 743 €
Frais de notaire
+15 457 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 137 €
Capital à emprunter
224 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 225 036 € | 23 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 34 317 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
10 296 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/12/2024 | 18 Ham Des Bruyeres | 165 900 € | 87 m² | 1 907 € |
| 27/08/2024 | 6 Ham De La Vallee | 173 470 € | 94 m² | 1 845 € |