201 000 €
T4
73 m²
ST VOUGAY
29440
+61%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST VOUGAY (29440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 571 €
Prix net vendeur
191 429 €
Frais de notaire
+14 956 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 956 €
Capital à emprunter
215 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 216 804 € | 22 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 33 040 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 246 600 € | 52 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
9 636 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VOUGAY ↗ +38.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VOUGAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUGAR
|
208 680 € | 2 675 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGAR
|
192 680 € | 2 714 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGAR
|
210 000 € | 2 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGAR
|
210 000 € | 2 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGAR
|
210 000 € | 2 561 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGAR
|
189 680 € | 2 634 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGAR
|
189 680 € | 2 634 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGAR
|
213 000 € | 2 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGAR
|
213 000 € | 2 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGAR
|
213 000 € | 2 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUGAR
|
176 000 € | 2 411 € | 73 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Clos De La Vallee | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 26/11/2024 | 114 Traon Meur | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 19/04/2024 | 144 Ar Vereury | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 15/03/2024 | 3 Clos De La Vallee | 169 904 € | 78 m² | 2 178 € |
| 15/03/2024 | 1 Kergodalar | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 22/09/2023 | 161 Kerscouejou | 45 000 € | 54 m² | 833 € |