92 560 €
T2
35 m²
PLOUGASNOU
29630
-30%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 560 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
PLOUGASNOU (29630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 560 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 239 €
Prix net vendeur
87 321 €
Frais de notaire
+7 814 €
Émoluments
1 313 €
Droits & taxes
5 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 374 €
Capital à emprunter
100 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 100 800 € | 10 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 105 720 € | 15 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 114 660 € | 24 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 44 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
4 620 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLOUGASNOU ↗ +64.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOUGASNOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 5486 Res De La Baie | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 31/12/2024 | 5428 Rue De La Chapelle | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Du Grand Large | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 26/07/2024 | 4 Prom De La Meloine | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 21/07/2023 | 9 Rue Du Grand Large | 144 000 € | 50 m² | 2 880 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue Du Grand Large | 116 330 € | 26 m² | 4 474 € |