90 560 €
T2
35 m²
PLOUGASNOU
29630
-31%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
PLOUGASNOU (29630) • Plougasnou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 560 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 126 €
Prix net vendeur
85 434 €
Frais de notaire
+7 685 €
Émoluments
1 295 €
Droits & taxes
5 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 245 €
Capital à emprunter
98 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 98 616 € | 10 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 103 440 € | 15 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 112 140 € | 23 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
4 620 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLOUGASNOU ↗ +64.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLOUGASNOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 5486 Res De La Baie | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 31/12/2024 | 5428 Rue De La Chapelle | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Du Grand Large | 115 000 € | 52 m² | 2 212 € |
| 26/07/2024 | 4 Prom De La Meloine | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 21/07/2023 | 9 Rue Du Grand Large | 144 000 € | 50 m² | 2 880 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue Du Grand Large | 116 330 € | 26 m² | 4 474 € |