447 300 €
T5
155 m²
PLOUGASNOU
29630
+31%
vs marché
2 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 300 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
PLOUGASNOU (29630) • Plougasnou
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 204 €
Prix net vendeur
430 096 €
Frais de notaire
+31 325 €
Émoluments
4 600 €
Droits & taxes
25 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 625 €
Capital à emprunter
478 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 721 €/mois | 17 336 €/mois | 480 564 € | 49 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 503 880 € | 73 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 546 660 € | 115 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 594 240 € | 163 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 212 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
20 460 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGASNOU ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGASNOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOUGASNOU
2 354-2 504€
122j
2 485-2 635€
42j
2 824-2 974€
113j
3 113-3 263€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6b Che Des Duons | 559 000 € | 150 m² | 3 727 € |
| 27/02/2025 | 54 Rte De Primel Tregastel | 325 400 € | 170 m² | 1 914 € |
| 25/11/2024 | 6 Imp Des Cormorans | 540 000 € | 143 m² | 3 776 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue De Kerlongavel | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 20/08/2024 | 5 Chem De Pempoul | 299 950 € | 150 m² | 2 000 € |
| 22/07/2024 | 43 Rte De Kerenot | 129 300 € | 127 m² | 1 018 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Des Prairies | 626 200 € | 179 m² | 3 498 € |
| 12/03/2024 | 6989h Cotty Bian | 315 000 € | 162 m² | 1 944 € |
| 29/12/2023 | 24 Rue Bourhiol | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 15/12/2023 | 1b All De Pen An Trez | 380 000 € | 126 m² | 3 016 € |
| 11/12/2023 | 23 Rte Du Semaphore | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 24/11/2023 | 35 Rte De Lantreouar | 306 200 € | 131 m² | 2 337 € |
| 03/11/2023 | 6391 All Gwell Kaer | 603 000 € | 135 m² | 4 467 € |
| 03/04/2023 | 17 Rte De La Croix Rouge | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 30/03/2023 | 9 Rte De Kermebel | 407 500 € | 166 m² | 2 455 € |