929 000 €
T7
190 m²
PLOUGASTEL DAOULAS
29470
+106%
vs marché
4 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit929 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
PLOUGASTEL DAOULAS (29470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
929 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 731 €
Prix net vendeur
893 269 €
Frais de notaire
+63 093 €
Émoluments
9 041 €
Droits & taxes
52 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
992 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
992 093 €
Capital à emprunter
992 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 858 €/mois | 35 933 €/mois | 996 072 € | 103 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 704 €/mois | 26 376 €/mois | 1 044 480 € | 151 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 296 €/mois | 19 079 €/mois | 1 133 280 € | 240 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 133 €/mois | 15 555 €/mois | 1 231 920 € | 339 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 1 333 800 € | 440 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
25 080 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-4 383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLOUGASTEL DAOULAS ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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930 000 € | 4 895 € | 190 m² | 9 | Voir |
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855 000 € | 3 783 € | 226 m² | 8 | Voir |
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T7 PLOUGASTEL DAOULAS
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T7 LOPERHET
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1025 Rte De Quilliou | 660 533 € | 180 m² | 3 670 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue Evariste Galois | 350 260 € | 157 m² | 2 231 € |
| 13/08/2024 | 215 Rte De Saint Adrien | 450 000 € | 213 m² | 2 113 € |
| 20/06/2024 | 130 Rte De Leur Ar Marc H | 794 200 € | 202 m² | 3 932 € |
| 16/05/2024 | 35 Rte De Loperhet | 302 000 € | 155 m² | 1 948 € |
| 30/04/2024 | 109 Rte Fontaine St Rivoal Kerziou | 1 400 000 € | 172 m² | 8 140 € |
| 26/04/2024 | 139 Rte Ar Men Glaz - Kerouezec | 531 850 € | 162 m² | 3 283 € |
| 24/01/2024 | 75 Av Charles De Gaulle | 320 600 € | 190 m² | 1 687 € |
| 03/08/2023 | 530 Rte De Kervezingar Huella | 340 000 € | 168 m² | 2 024 € |
| 03/08/2023 | 240 Rte De Kereuneut Izella | 427 098 € | 170 m² | 2 512 € |
| 21/07/2023 | 15 Rte De Loperhet | 456 000 € | 167 m² | 2 731 € |
| 07/06/2023 | 5043 Kergonnec | 300 000 € | 196 m² | 1 531 € |
| 26/05/2023 | 120 Ven Du Moulin De Kerdrein | 340 000 € | 174 m² | 1 954 € |
| 22/05/2023 | 200 Rte Kap Huella | 556 000 € | 194 m² | 2 866 € |
| 05/05/2023 | 53 Rue Amiral Salaun | 600 000 € | 180 m² | 3 333 € |