271 000 €
T3
62 m²
PLOUGONVELIN
29217
+15%
vs marché
4 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
PLOUGONVELIN (29217)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 905 €
Prix net vendeur
258 095 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 528 €
Capital à emprunter
290 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
8 184 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOUGONVELIN ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOUGONVELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 12 Rue De Beniguet | 225 000 € | 49 m² | 4 592 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Du Perzel | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 30/01/2025 | 14 Rue Herve De Portzmoguer | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |
| 07/12/2024 | 3 Rue De Molene | 212 000 € | 54 m² | 3 926 € |
| 03/12/2024 | 934 Rue Henri Gourmelen | 145 500 € | 44 m² | 3 307 € |
| 04/11/2024 | 75 Rue De Bertheaume | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 05/07/2024 | 155 Che De Luzureur | 253 500 € | 70 m² | 3 621 € |
| 14/06/2024 | 3 All Des Jardins | 197 500 € | 49 m² | 4 031 € |
| 27/05/2024 | 638 Rte De Brest | 117 500 € | 68 m² | 1 728 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue Du Cleguer | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 23/02/2024 | 350 Che De Trovern | 279 300 € | 62 m² | 4 505 € |
| 16/02/2024 | 1 Rue Du Four | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 15/02/2024 | 6 Rue Des Mouettes | 153 000 € | 59 m² | 2 593 € |
| 18/01/2024 | 12 Rue Sainte Aude | 182 950 € | 75 m² | 2 439 € |
| 19/12/2023 | 18 Rue Saint Yves | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |