167 500 €
T8
163 m²
PLOUGOULM
29250
-41%
vs marché
1 028
€/m²
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Créer un compte gratuit167 500 €
Maison • 8 pièces • 163 m²
PLOUGOULM (29250) • Plougoulm
Terrain
163 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 442 €
Prix net vendeur
161 058 €
Frais de notaire
+12 872 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 372 €
Capital à emprunter
180 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 181 104 € | 18 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 27 626 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 43 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,85%
21 516 €/an
Rendement net
8,16%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 25 Rue De Saint Pol De Leon | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 02/04/2025 | 2 Kervren | 237 000 € | 168 m² | 1 411 € |
| 07/02/2025 | 1 Kervren | 291 400 € | 160 m² | 1 821 € |
| 29/11/2024 | 50 Toul Lapic | 250 000 € | 151 m² | 1 656 € |
| 29/02/2024 | 5 Rue De Mesmeniou | 205 500 € | 133 m² | 1 545 € |
| 28/12/2023 | 303 Rue De Losquedic | 407 550 € | 130 m² | 3 135 € |
| 05/12/2023 | 4 Pen Ar Guear | 166 000 € | 130 m² | 1 277 € |
| 15/11/2023 | 9 Creach Ar Feunteun | 265 000 € | 180 m² | 1 472 € |
| 13/10/2023 | 109 Rue De Kerganson | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |