240 810 €
T4
90 m²
PLOUGOULM
29250
+53%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 810 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PLOUGOULM (29250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 810 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 467 €
Prix net vendeur
229 343 €
Frais de notaire
+17 556 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 366 €
Capital à emprunter
258 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 259 392 € | 26 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 272 040 € | 39 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 671 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 351 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
11 880 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGOULM ↘ -0.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGOULM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 500 € | 2 318 € | 99 m² | 5 | Voir |
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229 500 € | 2 318 € | 99 m² | 5 | Voir |
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253 128 € | 2 978 € | 85 m² | 5 | Voir |
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST POL DE LEON
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 64 Rue Ker An Each | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 25/03/2025 | 173 Rte Du Bourg | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 21/03/2025 | 215 Rue De Losquedic | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 16/10/2024 | 230 Bourapa | 96 100 € | 80 m² | 1 201 € |
| 05/09/2024 | 67 Rue De Sibiril | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 15/07/2024 | 2 Kervilichen | 266 000 € | 86 m² | 3 093 € |
| 26/04/2024 | 127 Ty Losquet | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 26/03/2024 | 253 Rue La Chapelle De Prat Coulm | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 22/12/2023 | 171 Rue De Kerganson | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 09/12/2023 | 19 Bourapa | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 06/11/2023 | 1 Streat Glaz | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 22/09/2023 | 240 Rue Du Varquez | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 22/04/2023 | 240 Bourapa Huella | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 17/04/2023 | 8 Res Des Dunes | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |