339 000 €
T7
111 m²
PLOUGRESCANT
22820
-11%
vs marché
3 054
€/m²
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Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 7 pièces • 111 m²
PLOUGRESCANT (22820)
Terrain
15 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
14 652 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Hent Crec'h Louarn | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 19/03/2025 | 3 L'enfer Hent Laouenan | 416 500 € | 114 m² | 3 654 € |
| 20/01/2025 | 5557 Ralevy | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 08/11/2024 | 50 Hent Beg Vilin | 580 500 € | 122 m² | 4 758 € |
| 11/10/2024 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 157 990 € | 97 m² | 1 629 € |
| 25/07/2024 | 54 Hent Gouffre | 174 985 € | 105 m² | 1 667 € |
| 05/07/2024 | 12 Hent Gouret | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 30/01/2024 | 20 Quelen Hent An Ivern | 117 500 € | 120 m² | 979 € |
| 16/11/2023 | 9001 Rue Kerilis | 308 000 € | 118 m² | 2 610 € |
| 19/10/2023 | 43 Cite Kerbido | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 14/06/2023 | 5805 Castel Meur | 2 182 000 € | 98 m² | 22 265 € |
| 14/06/2023 | 4 Keravel Hent Poul Stripo | 2 182 000 € | 98 m² | 22 265 € |
| 04/05/2023 | 17b Crec'h Lor Hent Castel | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |