293 440 €
T2
55 m²
PLOUGRESCANT
22820
+55%
vs marché
5 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 440 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
PLOUGRESCANT (22820) • Plougrescant
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 973 €
Prix net vendeur
279 467 €
Frais de notaire
+20 994 €
Émoluments
3 156 €
Droits & taxes
16 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 434 €
Capital à emprunter
314 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 315 672 € | 32 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 331 080 € | 48 090 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 359 100 € | 76 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 107 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 139 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
7 260 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PLOUGRESCANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLOUGRESCANT
|
293 440 € | 5 335 € | 55 m² | 2 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 64 Hent Pors Hir | 440 500 € | 60 m² | 7 342 € |
| 17/03/2025 | 34 Hent Le Castel | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 06/03/2025 | 20 Hent Crec'h Run | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 28/01/2025 | 3 Hent Pors Bugalez | 360 000 € | 45 m² | 8 000 € |
| 24/12/2024 | 18 Hent Sant Treveur | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 22/11/2024 | 16 Hent Crec'h Run | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 14/06/2024 | 4 Min Guen Hent Castel Meur | 179 000 € | 41 m² | 4 366 € |
| 19/03/2024 | 5 Rue Prat Min | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 15/03/2024 | 21 Ralevy | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 19/01/2024 | 1b Cite An Spideal | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 07/08/2023 | 5417 Pors Ar Groas Hent Landreg | 296 861 € | 58 m² | 5 118 € |
| 21/07/2023 | 5613 Pen Crech Hent Ralevy | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 29/06/2023 | 5106a Crech Louarn | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 19/06/2023 | 5822 Min Guen Hent Castel Meur | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |