406 550 €
T6
175 m²
PLOUGUERNEAU
29880
+4%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 550 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
PLOUGUERNEAU (29880) • Grouaneg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 637 €
Prix net vendeur
390 913 €
Frais de notaire
+28 637 €
Émoluments
4 224 €
Droits & taxes
23 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 187 €
Capital à emprunter
435 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 202 €/mois | 15 764 €/mois | 436 968 € | 45 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 458 160 € | 66 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 105 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 540 240 € | 148 572 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 585 000 € | 193 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
23 100 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUGUERNEAU ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 587 Prad Ledan | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 27/12/2024 | 241 Iliz Koz | 571 700 € | 150 m² | 3 811 € |
| 16/02/2024 | 405 Kroaz Kuguen | 207 500 € | 179 m² | 1 159 € |
| 09/02/2024 | 72 Mogueran Izella | 316 550 € | 153 m² | 2 069 € |
| 23/01/2024 | 149 Mogueran | 450 000 € | 167 m² | 2 695 € |
| 29/09/2023 | 150 Kerizog | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 06/07/2023 | 120 Reun | 511 200 € | 182 m² | 2 809 € |
| 31/03/2023 | 343 Douar Nevez | 215 000 € | 170 m² | 1 265 € |