216 680 €
T4
71 m²
PLOUGUERNEAU
29880
+32%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 680 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
PLOUGUERNEAU (29880) • Lilia
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 318 €
Prix net vendeur
206 362 €
Frais de notaire
+15 980 €
Émoluments
2 455 €
Droits & taxes
12 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 660 €
Capital à emprunter
232 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 233 604 € | 24 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 244 920 € | 35 526 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 265 680 € | 56 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 79 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 103 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
9 372 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGUERNEAU ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGUERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
218 000 € | 2 795 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUISSENY
|
219 980 € | 2 894 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUISSENY
|
222 204 € | 2 778 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUGUERNEAU
|
224 000 € | 2 835 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
224 095 € | 2 767 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
207 551 € | 2 883 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
227 000 € | 3 027 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUISSENY
|
228 780 € | 2 860 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
229 582 € | 2 834 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
229 900 € | 3 065 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUISSENY
|
231 166 € | 2 890 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUGUERNEAU
|
231 280 € | 2 891 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 325 Prad Paol | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 07/03/2025 | 423 Prad Ledan | 94 500 € | 71 m² | 1 331 € |
| 28/02/2025 | 414 Diouriz | 115 950 € | 77 m² | 1 506 € |
| 30/01/2025 | 182 Imp Du Petit Bois | 306 905 € | 78 m² | 3 935 € |
| 26/11/2024 | 343 Kroaz Kenan | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 22/11/2024 | 338 Penn Ar Strejou | 233 000 € | 52 m² | 4 481 € |
| 20/11/2024 | 64 Kervenn | 205 800 € | 71 m² | 2 899 € |
| 14/11/2024 | 280 Kergoff Uhella | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 08/11/2024 | 207 Mogueran | 189 560 € | 66 m² | 2 872 € |
| 22/10/2024 | 730 Kervelt | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 15/10/2024 | 436 Porz Gwenn | 720 000 € | 89 m² | 8 090 € |
| 04/10/2024 | 511 Kervenn | 161 350 € | 77 m² | 2 095 € |
| 01/10/2024 | 348 Karrpont | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 27/09/2024 | 493b Kergoff Uhella | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 19/09/2024 | 51a Grouaneg Koz | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |