277 680 €
T5
97 m²
PLOUGUERNEAU
29880
+22%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 680 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
PLOUGUERNEAU (29880) • Lilia
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 223 €
Prix net vendeur
264 457 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 644 €
Capital à emprunter
297 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 298 872 € | 30 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 313 320 € | 45 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 721 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
12 804 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUGUERNEAU ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUGUERNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 54 Aod Kervenni | 127 500 € | 110 m² | 1 159 € |
| 25/04/2025 | 90 Kroaz Kenan | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 17/04/2025 | 352 Kastell Ac'h | 387 780 € | 93 m² | 4 170 € |
| 25/03/2025 | 325 Prad Paol | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 28/02/2025 | 414 Diouriz | 115 950 € | 77 m² | 1 506 € |
| 30/01/2025 | 182 Imp Du Petit Bois | 306 905 € | 78 m² | 3 935 € |
| 17/01/2025 | 339 Korejou | 381 500 € | 95 m² | 4 016 € |
| 27/12/2024 | 5000 Kerneac'h Guidadou | 269 000 € | 110 m² | 2 445 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue De Kroaz Boulig | 219 850 € | 97 m² | 2 266 € |
| 15/10/2024 | 436 Porz Gwenn | 720 000 € | 89 m² | 8 090 € |
| 04/10/2024 | 511 Kervenn | 161 350 € | 77 m² | 2 095 € |
| 03/10/2024 | 80 Lannig | 176 250 € | 103 m² | 1 711 € |
| 27/09/2024 | 493b Kergoff Uhella | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 27/09/2024 | 8 Traon Kear | 223 716 € | 97 m² | 2 306 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue De Tremenach | 229 750 € | 104 m² | 2 209 € |