415 960 €
T6
125 m²
PLOUGUIEL
22220
+34%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 960 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PLOUGUIEL (22220)
Terrain
1 155 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 912 €
Prix net vendeur
398 048 €
Frais de notaire
+29 127 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 087 €
Capital à emprunter
445 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 320 €/mois | 16 121 €/mois | 446 880 € | 46 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 68 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 552 720 € | 152 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
16 500 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 20 Res Les Ailes Du Jaudy | 293 000 € | 118 m² | 2 483 € |
| 12/02/2025 | 6 Pont Neuf | 350 000 € | 126 m² | 2 778 € |
| 29/11/2024 | 5 Imp Du Vire | 510 000 € | 119 m² | 4 286 € |
| 22/08/2024 | 23 Rue Du Port | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 05/06/2023 | 2 Res Les Ailes Du Jaudy | 194 500 € | 104 m² | 1 870 € |
| 09/05/2023 | 4 Res Ian Ar Gwenn | 25 000 € | 125 m² | 200 € |
| 14/04/2023 | 6 Kerriou | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |