261 800 €
T4
80 m²
PLOUGUIEL
22220
+51%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLOUGUIEL (22220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 467 €
Prix net vendeur
249 333 €
Frais de notaire
+18 927 €
Émoluments
2 867 €
Droits & taxes
14 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 727 €
Capital à emprunter
280 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 295 560 € | 42 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 67 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 826 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 560 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUGUIEL ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUGUIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Le Kestellic | 2 300 000 € | 85 m² | 27 059 € |
| 12/03/2025 | 11 Vieille Cote | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Jarl Priel | 169 000 € | 61 m² | 2 770 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue De Treguier | 97 500 € | 80 m² | 1 219 € |
| 06/11/2024 | 12 Creven | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 05/11/2024 | 6 Res Ian Ar Gwenn | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 18/10/2024 | 21 Res Kerousy | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Des Mimosas | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue De Treguier | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 22/08/2024 | 25 Rue Du Port | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 02/08/2024 | 3 Res Les Coteaux Du Priel | 206 400 € | 75 m² | 2 752 € |
| 18/07/2024 | 1 Keralio | 785 320 € | 80 m² | 9 817 € |
| 18/07/2024 | 1 Keralio | 566 880 € | 80 m² | 7 086 € |
| 27/05/2024 | 15 Rue Pierre Loti | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 23/05/2024 | 8 Rue Jarl Priel | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |