163 000 €
T6
120 m²
PLOUHINEC
29780
-44%
vs marché
1 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
PLOUHINEC (29780)
Terrain
439 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
15 840 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUHINEC ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 4 Rue De La Pyramide | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Jean Bart | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue St Dreyer | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue De Menez Veil | 148 746 € | 119 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | 39 Rue Des Fusiliers Marins | 226 200 € | 107 m² | 2 114 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Rene Quilivic | 164 891 € | 115 m² | 1 434 € |
| 26/11/2024 | 831 Dregan | 550 000 € | 140 m² | 3 929 € |
| 30/10/2024 | 6 All Des Pins | 310 450 € | 120 m² | 2 587 € |
| 23/10/2024 | 4 Imp Ker Lannilis | 480 000 € | 117 m² | 4 103 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue De Lezarouan | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 16/10/2024 | 46b Rue De Trebeuzec | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De Kermezeven | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |
| 02/10/2024 | 18 Rue De Bremoder | 357 000 € | 106 m² | 3 368 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Du Chateau D Eau | 320 420 € | 111 m² | 2 887 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Jean Marie Le Bris | 328 000 € | 97 m² | 3 381 € |