282 450 €
T5
113 m²
PLOUHINEC
29780
-15%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 450 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
PLOUHINEC (29780) • Plouhinec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 163 €
Prix net vendeur
270 287 €
Frais de notaire
+20 364 €
Émoluments
3 068 €
Droits & taxes
15 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 814 €
Capital à emprunter
302 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 31 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 46 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 73 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 103 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 407 100 € | 134 568 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
14 916 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUHINEC ↗ +22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUHINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLOUHINEC
2 034-2 184€
126j
2 200-2 350€
150j
2 382-2 532€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 14 Rue Pierre Brossolette | 284 780 € | 95 m² | 2 998 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Rene Quilivic | 493 000 € | 90 m² | 5 478 € |
| 28/02/2025 | 32 Rue Des Hortensias | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Des Ajoncs | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue De La Pyramide | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Jean Bart | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 17/01/2025 | 18 Rue St Dreyer | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 16/01/2025 | 7 Rue De Menez Veil | 148 746 € | 119 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | 39 Rue Des Fusiliers Marins | 226 200 € | 107 m² | 2 114 € |
| 28/11/2024 | 11 Rue Rene Quilivic | 164 891 € | 115 m² | 1 434 € |
| 30/10/2024 | 6 All Des Pins | 310 450 € | 120 m² | 2 587 € |
| 23/10/2024 | 4 Imp Ker Lannilis | 480 000 € | 117 m² | 4 103 € |
| 16/10/2024 | 46b Rue De Trebeuzec | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De Kermezeven | 260 000 € | 132 m² | 1 970 € |
| 02/10/2024 | 18 Rue De Bremoder | 357 000 € | 106 m² | 3 368 € |