636 120 €
T6
156 m²
PLOUHINEC
56680
+27%
vs marché
4 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 120 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
PLOUHINEC (56680)
Terrain
630 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 466 €
Prix net vendeur
611 654 €
Frais de notaire
+43 778 €
Émoluments
6 341 €
Droits & taxes
36 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 898 €
Capital à emprunter
679 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 127 €/mois | 24 627 €/mois | 682 668 € | 70 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 965 €/mois | 18 076 €/mois | 715 800 € | 103 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 776 700 € | 164 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 844 080 € | 232 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 914 100 € | 302 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
20 592 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-2 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUHINEC ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Res Du Pont Lorois | 344 550 € | 168 m² | 2 051 € |
| 30/04/2025 | 7 Rte Du Magouer | 344 100 € | 150 m² | 2 294 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp De L Oree Du Bois | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 24/04/2025 | 1 Imp De Mane-jouan | 550 000 € | 157 m² | 3 503 € |
| 15/04/2025 | 5 Pl Du Lavoir | 434 000 € | 150 m² | 2 893 € |
| 31/03/2025 | 1 Manehuel | 1 120 000 € | 129 m² | 8 682 € |
| 29/11/2024 | 18 Gueldro Hillio | 596 912 € | 164 m² | 3 640 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Des Spirantes | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 19/09/2024 | 36 Kerouzine | 441 000 € | 177 m² | 2 492 € |
| 11/07/2024 | 34 Rue Du Pont Lorois | 270 000 € | 141 m² | 1 915 € |
| 10/07/2024 | 41 Rue Des Petits Garennes | 545 000 € | 126 m² | 4 325 € |
| 02/04/2024 | 30 Rte Du Magouer | 480 000 € | 151 m² | 3 179 € |
| 14/02/2024 | 5 Kerallan | 469 960 € | 126 m² | 3 730 € |
| 21/12/2023 | 4 Le Moustoir | 580 000 € | 169 m² | 3 432 € |
| 30/11/2023 | 1 Kervelhue | 332 570 € | 180 m² | 1 848 € |