1 266 000 €

T10 358 m²

PLOUHINEC 56680

-1% vs marché

3 536 €/m²

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1 266 000 €

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Maison • 10 pièces • 358 m²

PLOUHINEC (56680) • Plouhinec

Terrain 1 051 m²

Terrasse Jardin

DPE D 233 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Face aux reflets changeants de la ria d'Étel, cette propriété de 358 m² habitables conjugue élégance et convivialité dans un cadre naturel d'exception. L'entrée s'ouvre sur de vast...

Quartier Plouhinec

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 266 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 692 €

Prix net vendeur 1 217 308 €

Frais de notaire +85 319 €

Émoluments 12 148 €

Droits & taxes 71 821 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 351 319 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 351 319 €

Capital à emprunter 1 351 319 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 152 €/mois	48 945 €/mois	1 356 768 €	140 581 €	3,15%
10 ans	11 856 €/mois	35 927 €/mois	1 422 720 €	206 533 €	3,20%
15 ans	8 575 €/mois	25 985 €/mois	1 543 500 €	327 313 €	3,30%
20 ans	6 991 €/mois	21 185 €/mois	1 677 840 €	461 653 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 056 €/mois	18 352 €/mois	1 816 800 €	600 613 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,73%

47 256 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-5 213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 938 €/an

Charges copro. NR 2 148 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 308 €/an

GLI (2,5%) 1 181 €/an

Vacance locative 3 936 €/an

Total charges 14 661 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).