469 000 €
T5
80 m²
PLOUHINEC
56680
+70%
vs marché
5 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
PLOUHINEC (56680)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
10 560 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUHINEC ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUHINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Kerousse | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue Du Driasker | 283 000 € | 81 m² | 3 494 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Du Mane Lann | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 27/03/2025 | 8 Bothalec | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 25/03/2025 | 7156 Rue Du Driasker | 460 250 € | 80 m² | 5 753 € |
| 03/03/2025 | 6 Lot De Kerhelene | 298 450 € | 94 m² | 3 175 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue D Arlecan | 194 580 € | 86 m² | 2 263 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue De Port Louis | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 14/01/2025 | 28 Rue General De Gaulle | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 14/01/2025 | 10 Er Vamen | 316 000 € | 76 m² | 4 158 € |
| 07/01/2025 | 5 Mesat Bras | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 29/11/2024 | 18 Gueldro Hillio | 596 912 € | 69 m² | 8 651 € |
| 23/11/2024 | 3 Rue Des Orchidees | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 25/09/2024 | 55 Rue Du Pont Lorois | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 27/08/2024 | 39 Rue De La Croix | 325 000 € | 62 m² | 5 242 € |