441 000 €
T6
102 m²
PLOUHINEC
56680
+35%
vs marché
4 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
PLOUHINEC (56680)
Terrain
1 002 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 990 €
Prix net vendeur
422 010 €
Frais de notaire
+30 770 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 770 €
Capital à emprunter
471 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 473 676 € | 49 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 496 680 € | 72 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 114 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
13 464 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUHINEC ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLOUHINEC
|
441 000 € | 4 324 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUHINEC
|
441 000 € | 4 324 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUHINEC
|
441 000 € | 4 324 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUHINEC
|
468 000 € | 3 774 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUHINEC
|
468 000 € | 3 774 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUHINEC
|
399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOUHINEC
|
388 500 € | 3 378 € | 115 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Le Loch | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 27/05/2025 | 2 Kerousse | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 30/04/2025 | 30b Rue Du Driasker | 227 450 € | 108 m² | 2 106 € |
| 30/04/2025 | 52 Rue Du Driasker | 283 000 € | 81 m² | 3 494 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Du Mane Lann | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 26/03/2025 | 9 Res Les Filets Bleus | 395 000 € | 103 m² | 3 835 € |
| 14/03/2025 | 4 Pl Du Lavoir | 331 000 € | 120 m² | 2 758 € |
| 10/03/2025 | 13 Lot Berringue | 371 429 € | 120 m² | 3 095 € |
| 05/03/2025 | 25 Rte De Ste Helene | 363 810 € | 112 m² | 3 248 € |
| 03/03/2025 | 6 Lot De Kerhelene | 298 450 € | 94 m² | 3 175 € |
| 24/01/2025 | 20 Rue D Arlecan | 194 580 € | 86 m² | 2 263 € |
| 14/01/2025 | 28 Rue General De Gaulle | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 23/12/2024 | 9 Le Rohigo | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De La Brise | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 12/12/2024 | 5343 Kergouric | 490 000 € | 109 m² | 4 495 € |