407 000 €
T5
126 m²
PLOUHINEC
56680
-6%
vs marché
3 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
PLOUHINEC (56680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 526 €
Prix net vendeur
389 474 €
Frais de notaire
+28 538 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 538 €
Capital à emprunter
435 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 206 €/mois | 15 776 €/mois | 437 304 € | 45 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 458 520 € | 66 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 497 520 € | 105 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 540 720 € | 148 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 585 600 € | 193 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
16 632 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUHINEC ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUHINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Le Loch | 360 000 € | 107 m² | 3 364 € |
| 30/04/2025 | 7 Rte Du Magouer | 344 100 € | 150 m² | 2 294 € |
| 30/04/2025 | 30b Rue Du Driasker | 227 450 € | 108 m² | 2 106 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp De L Oree Du Bois | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 15/04/2025 | 5 Pl Du Lavoir | 434 000 € | 150 m² | 2 893 € |
| 31/03/2025 | 1 Manehuel | 1 120 000 € | 129 m² | 8 682 € |
| 26/03/2025 | 9 Res Les Filets Bleus | 395 000 € | 103 m² | 3 835 € |
| 14/03/2025 | 4 Pl Du Lavoir | 331 000 € | 120 m² | 2 758 € |
| 10/03/2025 | 13 Lot Berringue | 371 429 € | 120 m² | 3 095 € |
| 05/03/2025 | 25 Rte De Ste Helene | 363 810 € | 112 m² | 3 248 € |
| 23/12/2024 | 9 Le Rohigo | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De La Brise | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 12/12/2024 | 5343 Kergouric | 490 000 € | 109 m² | 4 495 € |
| 15/11/2024 | 5655c Rte Du Magouero | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 14/11/2024 | 2 Res Les Filets Bleus | 410 000 € | 123 m² | 3 333 € |