331 800 €
T8
178 m²
PLOUIDER
29260
-3%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 800 €
Maison • 8 pièces • 178 m²
PLOUIDER (29260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
319 038 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 508 €
Capital à emprunter
355 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 356 916 € | 36 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 119 €/mois | 9 452 €/mois | 374 280 € | 54 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 86 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 157 943 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
23 496 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PLOUIDER
|
331 800 € | 1 864 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUIDER
|
332 000 € | 1 865 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLOUIDER
|
332 000 € | 1 865 € | 178 m² | 8 | Voir |
|
T11 LESNEVEN
|
283 392 € | 1 532 € | 185 m² | 11 | Voir |
|
T11 LESNEVEN
|
283 392 € | 1 532 € | 185 m² | 11 | Voir |
|
T11 LESNEVEN
|
283 392 € | 1 532 € | 185 m² | 11 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 5 Rue De Kerjean | 201 400 € | 145 m² | 1 389 € |
| 02/05/2024 | 1 La Cote Du Salut | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 04/04/2023 | 5 Coat Menach | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |