394 000 €
T6
180 m²
PLOUIGNEAU
29610
+8%
vs marché
2 189
€/m²
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Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
PLOUIGNEAU (29610)
Terrain
1 603 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 154 €
Prix net vendeur
378 846 €
Frais de notaire
+27 810 €
Émoluments
4 109 €
Droits & taxes
22 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 810 €
Capital à emprunter
421 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 042 €/mois | 15 279 €/mois | 423 528 € | 43 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 444 120 € | 64 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 481 860 € | 102 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
23 760 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-1 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6969s Plessix Hamon | 231 788 € | 156 m² | 1 486 € |
| 14/05/2025 | 5791 Kernevez Luzivilly Nord | 386 505 € | 150 m² | 2 577 € |
| 27/12/2024 | 5775a Le Bourg Neuf Plouigneau | 242 800 € | 196 m² | 1 239 € |
| 24/12/2024 | 1 Restigou | 230 000 € | 149 m² | 1 544 € |
| 02/08/2024 | 5 Lanleya | 310 000 € | 153 m² | 2 026 € |
| 19/07/2024 | 23 Rte De Botsorhel | 330 000 € | 198 m² | 1 667 € |
| 15/05/2024 | 35 Av Du Marechal Leclerc | 400 000 € | 204 m² | 1 961 € |
| 26/01/2024 | 32 Rue De Kerin | 180 000 € | 160 m² | 1 125 € |
| 31/08/2023 | 14 Rue Des Marronniers | 490 000 € | 181 m² | 2 707 € |
| 17/06/2023 | 6968h La Croix Rouge | 78 500 € | 156 m² | 503 € |