258 500 €
T4
98 m²
PLOULEC H
22300
+10%
vs marché
2 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 500 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
PLOULEC H (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 310 €
Prix net vendeur
246 190 €
Frais de notaire
+18 712 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 212 €
Capital à emprunter
277 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
12 936 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOULEC H ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOULEC H Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANNION
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEG LEGUER SERVEL
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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262 000 € | 2 472 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LANMERIN
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263 000 € | 2 458 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 LANNION
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264 000 € | 2 588 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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264 000 € | 2 588 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LANMERIN
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264 165 € | 2 239 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 LANNION
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265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T6 LANMERIN
|
265 100 € | 2 247 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOULEC H
|
251 886 € | 2 708 € | 93 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | Rte Du Yaudet | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 18/04/2025 | 4 Imp De Crech Olen | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 26/02/2025 | 5225 Pen Ar Hoat | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |
| 10/01/2025 | 7 Res Kelenneg | 296 000 € | 116 m² | 2 552 € |
| 27/12/2024 | 5144 Ker Beren | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 25/07/2024 | 5386 Neron Bian | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 04/07/2024 | 16 Rte De Locquemeau | 178 215 € | 114 m² | 1 563 € |
| 25/06/2024 | 4 Rte De Quinquis | 212 000 € | 88 m² | 2 409 € |
| 08/03/2024 | 16 Rte De Locquemeau | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 23/11/2023 | 11 Lot Milin Awel | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 17/10/2023 | 6 Rte De Croas Min | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 13/07/2023 | 28 Rte De Morlaix | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 08/06/2023 | 20 Lot Kervranguen | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |