444 700 €
T7
156 m²
PLOULEC H
22300
+22%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 700 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
PLOULEC H (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 104 €
Prix net vendeur
427 596 €
Frais de notaire
+31 154 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 854 €
Capital à emprunter
475 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
20 592 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ROSPEZ
|
449 500 € | 2 919 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROSPEZ
|
449 500 € | 2 919 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANNION
|
435 000 € | 2 302 € | 189 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANNION
|
467 600 € | 2 959 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANNION
|
467 600 € | 2 959 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANNION
|
467 600 € | 2 959 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T10 PLOUBEZRE
|
419 199 € | 2 620 € | 160 m² | 10 | Voir |
|
T10 PLOUBEZRE
|
419 199 € | 2 620 € | 160 m² | 10 | Voir |
|
T10 PLOUBEZRE
|
419 199 € | 2 620 € | 160 m² | 10 | Voir |
|
T10 PLOUBEZRE
|
419 199 € | 2 620 € | 160 m² | 10 | Voir |
|
T7 PLOUMILLIAU
|
473 000 € | 2 956 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUMILLIAU
|
473 000 € | 2 956 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUMILLIAU
|
473 000 € | 2 956 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUMILLIAU
|
473 000 € | 2 956 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL EN GREVE
|
473 900 € | 3 057 € | 155 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5015 Saint Dreno | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 19/08/2024 | 5400 Lannec Messan | 286 000 € | 141 m² | 2 028 € |
| 05/10/2023 | 1 Rte Du Yaudet | 62 095 € | 135 m² | 460 € |
| 29/03/2023 | 6216 Bel Air | 700 000 € | 146 m² | 4 795 € |