298 000 €
T7
130 m²
PLOUMAGOAR
22970
+21%
vs marché
2 292
€/m²
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Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
PLOUMAGOAR (22970)
Terrain
472 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
17 160 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5a Rue De Bellevue | 202 000 € | 150 m² | 1 347 € |
| 30/04/2025 | 24b Poul Ranet | 250 000 € | 146 m² | 1 712 € |
| 23/04/2025 | 4 Plougasnou | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Du Tregor | 53 050 € | 116 m² | 457 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue De Bellevue | 92 500 € | 115 m² | 804 € |
| 15/02/2025 | 45 Rue Jean Jaures | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 03/02/2025 | 47 Rue Jules Ferry | 169 000 € | 109 m² | 1 550 € |
| 28/01/2025 | 7 Imp Jean Le Normand | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |
| 14/12/2024 | 23 Rue Antoine Mazier | 155 000 € | 123 m² | 1 260 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue De La Chesnaye | 800 000 € | 107 m² | 7 477 € |
| 17/09/2024 | 18 Rue Louis Guilloux | 273 600 € | 141 m² | 1 940 € |
| 20/08/2024 | 8 Sq Mogadouro | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 08/08/2024 | 3 Imp Des Bouvreuils | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 17/07/2024 | 37 Rue Louis Aragon | 237 630 € | 147 m² | 1 617 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue De Groix | 260 000 € | 152 m² | 1 711 € |