435 000 €
T6
150 m²
PLOUNEVEZ LOCHRIST
29430
+68%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
PLOUNEVEZ LOCHRIST (29430) • Plounévez-Lochrist
Terrain
150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
19 800 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUNEVEZ LOCHRIST ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 71 Rue Pont Ar Rest | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 14/03/2025 | 7 Imp Des Genets | 345 000 € | 180 m² | 1 917 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue De Streat Ar Vran | 194 000 € | 133 m² | 1 459 € |
| 30/10/2024 | 5433 Kerames | 117 450 € | 161 m² | 730 € |
| 03/08/2024 | 5791 Enezou | 296 000 € | 121 m² | 2 446 € |
| 28/06/2024 | 20b Rue De Croazou | 310 000 € | 147 m² | 2 109 € |
| 10/06/2024 | 15 Rue De Bellevue | 197 500 € | 121 m² | 1 632 € |
| 23/05/2024 | 6900l Le Venec | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 23/02/2024 | 36 Kernic | 60 000 € | 154 m² | 390 € |
| 09/01/2024 | 3 Rue Des Rosiers | 232 900 € | 133 m² | 1 751 € |
| 20/12/2023 | 64 Rue De La Gare | 214 670 € | 126 m² | 1 704 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue De Bellevue | 147 500 € | 124 m² | 1 190 € |
| 29/09/2023 | 22 Rue De Kerjean | 137 500 € | 120 m² | 1 146 € |
| 19/05/2023 | 5499a Kergoal | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |