369 500 €
T7
142 m²
PLOUNEVEZ LOCHRIST
29430
+56%
vs marché
2 602
€/m²
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Créer un compte gratuit369 500 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
PLOUNEVEZ LOCHRIST (29430)
Terrain
1 296 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 911 €
Prix net vendeur
353 589 €
Frais de notaire
+26 077 €
Émoluments
3 866 €
Droits & taxes
20 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 577 €
Capital à emprunter
395 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 397 152 € | 41 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 416 520 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 451 800 € | 95 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 175 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
18 744 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 71 Rue Pont Ar Rest | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue De Streat Ar Vran | 194 000 € | 133 m² | 1 459 € |
| 11/01/2025 | 7000i Pors Al Louch | 158 879 € | 113 m² | 1 406 € |
| 30/10/2024 | 5433 Kerames | 117 450 € | 161 m² | 730 € |
| 03/08/2024 | 5791 Enezou | 296 000 € | 121 m² | 2 446 € |
| 28/06/2024 | 20b Rue De Croazou | 310 000 € | 147 m² | 2 109 € |
| 10/06/2024 | 15 Rue De Bellevue | 197 500 € | 121 m² | 1 632 € |
| 23/05/2024 | 6900l Le Venec | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 23/02/2024 | 36 Kernic | 60 000 € | 154 m² | 390 € |
| 09/01/2024 | 3 Rue Des Rosiers | 232 900 € | 133 m² | 1 751 € |
| 20/12/2023 | 64 Rue De La Gare | 214 670 € | 126 m² | 1 704 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue De Bellevue | 147 500 € | 124 m² | 1 190 € |
| 29/09/2023 | 22 Rue De Kerjean | 137 500 € | 120 m² | 1 146 € |
| 19/07/2023 | 5683 Kergol | 125 500 € | 114 m² | 1 101 € |
| 19/05/2023 | 5499a Kergoal | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |