800 680 €
T19
700 m²
PLOURAY
56770
-28%
vs marché
1 144
€/m²
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Maison • 19 pièces • 700 m²
PLOURAY (56770)
Terrain
75 495 m²
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
C
87 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
En campagne, au sein d'un environnement privilégié et au calme; très belle propriété sur un terrain d'environ 7,5 hectares (bois et prairies). En très bon état général; elle propos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 795 €
Prix net vendeur
769 885 €
Frais de notaire
+54 631 €
Émoluments
7 858 €
Droits & taxes
45 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
855 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
855 311 €
Capital à emprunter
855 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 223 €/mois | 30 979 €/mois | 858 732 € | 88 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 504 €/mois | 22 739 €/mois | 900 480 € | 130 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 428 €/mois | 16 448 €/mois | 977 040 € | 207 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 425 €/mois | 13 409 €/mois | 1 062 000 € | 292 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 1 149 900 € | 380 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,54%
92 400 €/an
Rendement net
7,39%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 700 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 468 €/an
GLI (2,5%)
2 310 €/an
Vacance locative
7 697 €/an
Total charges
28 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher