196 551 €
T1
77 m²
PLOUVIEN
29860
+11%
vs marché
2 553
€/m²
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Créer un compte gratuit196 551 €
Maison • 1 pièce • 77 m²
PLOUVIEN (29860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 551 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 360 €
Prix net vendeur
187 191 €
Frais de notaire
+14 665 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 216 €
Capital à emprunter
211 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 212 100 € | 22 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 266 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 94 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
10 164 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 291 Rue De La Liberation | 151 500 € | 73 m² | 2 075 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue De L'aven | 208 500 € | 88 m² | 2 369 € |
| 10/04/2025 | 231 Rue Ty Devet | 210 500 € | 72 m² | 2 924 € |
| 24/03/2025 | 124 Rue Saint Pol Roux | 189 000 € | 78 m² | 2 423 € |
| 14/03/2025 | 95 Rue Des Abers | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 21/02/2025 | 215 Rue St Pol Roux | 143 360 € | 71 m² | 2 019 € |
| 08/02/2025 | 86 Rue Francois Madec | 235 200 € | 88 m² | 2 673 € |
| 04/12/2024 | 312 Rue Des Abers | 201 620 € | 74 m² | 2 725 € |
| 22/11/2024 | 100 Rue De Coetivy | 217 500 € | 93 m² | 2 339 € |
| 20/11/2024 | 121 Rue Anita Conti | 221 500 € | 84 m² | 2 637 € |
| 13/11/2024 | 85 Rue Des Abers | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 31/10/2024 | 600 Poulcaer | 257 000 € | 75 m² | 3 427 € |
| 05/10/2024 | 311 Kerabo | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 13/08/2024 | 77 Rue Duchesse Anne | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 23/07/2024 | 247 Rue Joseph Quirk | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |