85 500 €
T4
87 m²
PLOUVORN
29420
-51%
vs marché
983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PLOUVORN (29420)
Terrain
3 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 071 €
Prix net vendeur
81 429 €
Frais de notaire
+7 411 €
Émoluments
1 257 €
Droits & taxes
4 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 911 €
Capital à emprunter
92 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 93 324 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 97 800 € | 14 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,43%
11 484 €/an
Rendement net
8,45%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUVORN ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUVORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 12 Rue Des Ajoncs D Or | 205 587 € | 98 m² | 2 098 € |
| 02/04/2025 | 4 Ven Du Patronage | 194 752 € | 83 m² | 2 346 € |
| 29/03/2025 | 105 Ven Du Park | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp De Kerhuel | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 23/12/2024 | 47 Rue D Armor | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 22/10/2024 | 5146 Kerjenetal | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 19/10/2024 | 4 Imp Du General De Gaulle | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 16/09/2024 | 6 Kerivoas | 178 500 € | 88 m² | 2 028 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue D Argoat | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Henri Queffelec | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 06/08/2024 | 8 All De Pont Pol | 211 000 € | 91 m² | 2 319 € |
| 26/06/2024 | 396 Rue Des Cerisiers | 230 198 € | 102 m² | 2 257 € |
| 29/05/2024 | 1 Ar Venimet | 401 235 € | 90 m² | 4 458 € |
| 06/05/2024 | 84 Rue Des Oliviers | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 12/04/2024 | 3 Imp De Keranroux | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |