273 000 €
T5
146 m²
PLUMAUDAN
22350
-19%
vs marché
1 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
PLUMAUDAN (22350)
Terrain
146 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 293 916 € | 30 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 334 440 € | 70 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 100 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
19 272 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUMAUDAN ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUMAUDAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLUMAUDAN
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273 000 € | 1 870 € | 146 m² | 5 | Voir |
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273 000 € | 1 870 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 YVIGNAC
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250 000 € | 1 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 CAULNES
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236 250 € | 1 575 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CAULNES
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236 250 € | 1 575 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CAULNES
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236 250 € | 1 575 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CAULNES
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235 200 € | 1 568 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CAULNES
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235 200 € | 1 568 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 CAULNES
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235 200 € | 1 568 € | 150 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Rue Du Champ De Foire | 153 500 € | 150 m² | 1 023 € |
| 30/12/2024 | 5 Le Mesnil | 315 000 € | 135 m² | 2 333 € |
| 21/05/2024 | 5 Les Champs Doniaux | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 26/04/2024 | 4 La Quinotelais | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 19/01/2024 | 17 Rue De Caulnes | 211 500 € | 160 m² | 1 322 € |
| 22/12/2023 | 17 Kergueniac | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 26/09/2023 | 20 Rue De L'ecole | 205 000 € | 119 m² | 1 723 € |
| 09/06/2023 | 22 Rue De L'ecole | 318 000 € | 147 m² | 2 163 € |