158 142 €
T3
74 m²
PLUMAUDAN
22350
+23%
vs marché
2 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 142 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
PLUMAUDAN (22350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 142 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 531 €
Prix net vendeur
150 611 €
Frais de notaire
+12 156 €
Émoluments
1 920 €
Droits & taxes
8 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 298 €
Capital à emprunter
170 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 171 024 € | 17 756 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 179 280 € | 26 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
9 768 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUMAUDAN ↗ +7.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUMAUDAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PLUMAUDAN
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158 142 € | 2 137 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 PLUMAUDAN
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163 000 € | 2 117 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUMAUDAN
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163 000 € | 2 117 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 CAULNES
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149 950 € | 1 999 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 CAULNES
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T4 CAULNES
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149 900 € | 1 922 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CAULNES
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149 900 € | 1 922 € | 78 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 203 000 € | 77 m² | 2 636 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue De Trebedan | 207 130 € | 68 m² | 3 046 € |
| 15/11/2024 | 3 Les Champs Doniaux | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 21/10/2024 | 12 Quehebec | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 03/05/2024 | 24 Lot De La Ville Acinet | 192 500 € | 88 m² | 2 188 € |
| 04/04/2024 | 31 Lot De La Ville Acinet | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 20/02/2024 | 1b Rue Des Cerisiers | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 14/11/2023 | 5 Rue Du Stade | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 03/07/2023 | 10 Rue Du Stade | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 13/06/2023 | 18 La Louviere | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 09/06/2023 | 6 Le Rifour | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 24/05/2023 | 12 Mirette | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |