269 349 €
T4
96 m²
PLUMAUDAN
22350
+17%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 349 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
PLUMAUDAN (22350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 349 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 826 €
Prix net vendeur
256 523 €
Frais de notaire
+19 420 €
Émoluments
2 936 €
Droits & taxes
15 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 769 €
Capital à emprunter
288 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 289 968 € | 30 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 534 €/mois | 7 679 €/mois | 304 080 € | 44 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 329 940 € | 70 048 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 358 560 € | 98 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 308 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
12 672 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUMAUDAN ↗ +45.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUMAUDAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAULNES
|
266 300 € | 2 257 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MADEN
|
265 450 € | 2 250 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLUMAUDAN
|
275 049 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MADEN
|
259 550 € | 2 570 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLUMAUDAN
|
258 049 € | 2 805 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUITTE
|
249 188 € | 2 596 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MADEN
|
248 500 € | 2 436 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUMAUDAN
|
238 100 € | 2 018 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAULNES
|
229 460 € | 2 578 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAULNES
|
229 460 € | 2 578 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 1 Rue Du Stade | 170 500 € | 108 m² | 1 579 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Des Cypres | 194 000 € | 115 m² | 1 687 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Des Peupliers | 203 000 € | 77 m² | 2 636 € |
| 29/11/2024 | 18 Imp Des Bouleaux | 245 501 € | 95 m² | 2 584 € |
| 20/11/2024 | 16 Rue De Trebedan | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 15/11/2024 | 3 Les Champs Doniaux | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 23/10/2024 | 52 La Touche | 368 670 € | 110 m² | 3 352 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Du Champ De Foire | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 02/07/2024 | 6 La Ville Claire | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 25/06/2024 | 20 Lot De La Ville Acinet | 207 000 € | 95 m² | 2 179 € |
| 03/05/2024 | 24 Lot De La Ville Acinet | 192 500 € | 88 m² | 2 188 € |
| 27/11/2023 | 28 Percoult | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 14/11/2023 | 5 Rue Du Stade | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 14/10/2023 | 3 La Petite Metairie | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 02/10/2023 | 16 Rue De Trebedan | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |