254 640 €
T6
157 m²
PLUMELEC
56420
-21%
vs marché
1 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 640 €
Maison • 6 pièces • 157 m²
PLUMELEC (56420)
Terrain
9 393 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 640 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 794 €
Prix net vendeur
244 846 €
Frais de notaire
+18 619 €
Émoluments
2 824 €
Droits & taxes
14 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 259 €
Capital à emprunter
273 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 187 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
20 724 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 6 Res Du Paradis | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue Du Colonel Bourgoin | 242 000 € | 155 m² | 1 561 € |
| 06/11/2023 | La Ville Louais | 270 200 € | 127 m² | 2 128 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Du Capitaine Marienne | 443 800 € | 150 m² | 2 959 € |
| 19/04/2023 | 5589 Fahonnac | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |