213 571 €
T5
94 m²
PLUMERGAT
56400
-21%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 571 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
PLUMERGAT (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 571 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 170 €
Prix net vendeur
203 401 €
Frais de notaire
+15 776 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
12 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 347 €
Capital à emprunter
229 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 23 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 028 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 468 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
12 408 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUMERGAT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUMERGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLUMERGAT
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205 045 € | 1 972 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 PLUMERGAT
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205 045 € | 1 972 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 PLUNERET
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204 555 € | 2 200 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOEMEL
|
228 327 € | 2 455 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
194 486 € | 1 907 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRECH
|
191 520 € | 1 773 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUMERGAT
|
187 035 € | 2 011 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 43 Rue Anne De Bretagne | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 12/03/2025 | 38 Kerhouil | 291 000 € | 109 m² | 2 670 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Victor Claude De Mirabeau | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 20/12/2024 | 2 Res Le Clos Du Parc | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 24/09/2024 | 5 Pont Kerjegu | 45 550 € | 90 m² | 506 € |
| 11/09/2024 | 19 Res Park Er Velin | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 04/09/2024 | 5228f Le Castil | 259 500 € | 103 m² | 2 519 € |
| 19/07/2024 | 37 Lot La Grande Metairie | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 13/05/2024 | 20 Pont Er Groah | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 02/05/2024 | 1 Rue D'anjou | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 26/04/2024 | 1 Rue Croix Du Pratel | 182 000 € | 98 m² | 1 857 € |
| 11/04/2024 | 3 Vge Les Quatre Chemins | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 27/02/2024 | 7 Pont Er Groah | 129 000 € | 101 m² | 1 277 € |
| 15/01/2024 | 20 Kerio | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 27/12/2023 | 3 Res Parc Govel | 240 240 € | 98 m² | 2 451 € |